昆明9月流拍土地超千畝,遠郊項目被開發商集體“嫌棄”

全國土拍“寒流”似乎也刮到了昆明。近日,原定9月26日網拍的嵩明楊林570畝宅地,因無人報名而流拍,而這已經是9月份昆明發生的第三次土地流拍,流拍面積已達1008畝,在昆明土地出讓歷史上實屬罕見。

昆明9月流拍土地超千畝,遠郊項目被開發商集體“嫌棄”

嵩明楊林570畝宅地流拍

楊林流拍的地塊共有8宗,全部為城鎮住宅用地,總面積約570畝,容積率3.1,最大可建面為117.8萬方,交易起拍價5.87億元,計算樓面價498元/平,地價約103萬元/畝。

該批地塊未提出整體競買、統一規劃的要求。從配建要求來看,不算復雜,配建學校、道路和社區配套用房等基礎設施都是常規操作。具體為:

若土地競得人為同一主體,須承建18班幼兒園3所,54班小學和30班初中,并建設地塊周邊中心商務區8號路、中心商務區北片區1號路、中心商務區北片區2號路、東環路等四條道路;若土地競得人為不同主體,配建要求則按地塊進行拆分,總計為5304個學位的學校(含幼兒園、小學和初中)和約18萬方的道路。

此外,社區用房、社區服務站、社區文化活動室、社區體育活動室、老年服務站按要求建成后,無償移交具有國資背景的云南泰佳鑫投資有限公司。

昆明9月流拍土地超千畝,遠郊項目被開發商集體“嫌棄”

楊林流拍地塊位于東環路北側

該批地塊位于楊林經開區東環路北側,出了小哨國際新城還得順杭瑞高速向北10公里,距離主城區近30公里。地塊周邊有燕京啤酒、云南工商學院、昆明醫科大學海源學院、國營馬場及若干科技園、工業園項目等項目,大型住宅項目僅俊發空港城一個,盡管能吸引一定地緣客戶,但地塊供應量還是稍顯大。

昆明9月流拍土地超千畝,遠郊項目被開發商集體“嫌棄”

昆明9月主城各區供地情況

楊林這塊土地,包括這個月已經流拍的經開區東部的88畝,要是在今年以前成交希望很大,因為經開區東部早就是開發商爭奪的熱點區域,以往幾乎“逢地必搶”,而嵩明也對外來開發商有很大吸引力,近些年已經有俊發、中建、中駿、恒大、浩創、力標、藍光等多家房企在此拿地,但今年均遭冷遇。

盤點下這個月流拍的土地,總拍賣起價已經達到21.05億,而流拍原因都是清一色的“無人報名”(見下表),說明開發商現在的拿地意愿非常低, 至此,壓著土拍收官哨聲入場的白龍寺城改地塊,成為昆明土拍9月唯一且最后的看點。盡管在6年前便已確定土地一級開發人為云南城投,有了前期大量投入和鋪墊,并且自身位置也不差,按照常理,白龍寺城改地塊的成交基本沒懸念。

昆明9月流拍土地超千畝,遠郊項目被開發商集體“嫌棄”

話起另頭說,即使月底白龍寺城改地塊能夠順利出讓,9月能完成供地的最好成績也止步126畝。據此粗算,1-9月昆明主城完成交易的商住土地成交面積不足1100畝。而目前,10月主城也僅有5宗約143畝計劃供應,今年的供地任務多半懸了。

分析本月流拍的三個區域上千畝土地,就會發現全部是遠郊地塊,距離市中心至少有20公里以上,交通不方便,配套缺乏,而且這兩年已經有眾多項目在建在售,房價比較低,競爭激烈,這種土地目前被房地產企業看成是高風險土地——占用資金增加負債但現金流卻不太理想,所以能不碰就不碰。估計接下來昆明遠郊地塊在相當長的時間里都會遭受冷遇,不太能賣得出去。

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熱門評論

  • 房網用戶

    房子都賣不掉,買了土地就是死路一條!
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